Artallo (Imperia) – Villa mit Meerblick zum Verkauf

In erhöhter, sonniger Lage oberhalb des kleinen Ortsteils Artallo präsentiert sich diese attraktive Landhaus-Villa mit eindrucksvollem Panoramablick über die historische Altstadt von Porto Maurizio bis hin zum Mittelmeer. Die reine Südausrichtung sorgt das ganze Jahr über für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Besonnung, während die geschützte Hügellage zugleich vor kühlen Nordwinden bewahrt.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit vereinzelten Villen, umgeben von Olivenhainen und mediterraner Macchia, verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit. Die Lage an einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße unterstreicht den privaten und entspannten Charakter des Anwesens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa zehn Autominuten entfernt im Zentrum von Imperia.

Die im Jahr 2006 in solider Bauqualität errichtete Villa bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von rund 177 m². Das ca. 1.000 m² große, mediterran angelegte Grundstück ist nahezu vollständig eben und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Freien.

Architektonisch zeigt sich das Haus von außen im klassischen ligurischen Landhausstil, während im Inneren ein großzügiger und gut durchdachter Grundriss überzeugt. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, der sich über rund 50 m² erstreckt. Großzügige Panoramafenster fassen den spektakulären Blick auf das Meer und Porto Maurizio wie ein Bild ein und lassen viel Tageslicht in den Raum. Eine Fenstertür führt direkt auf die umlaufende Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ein wunderbarer Ort, um das mediterrane Klima, die Ruhe der Umgebung und den weiten Blick auf die Küste zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot auf besonders attraktive Weise. Hier stehen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zweites Bad zur Verfügung. Hinzu kommen zwei weitere, angenehm belichtete Räume mit einer Größe von ca. 18,71 m² und 15,76 m², die ebenso wie die Schlafzimmer über Fenstertüren und unmittelbaren Zugang in den Garten verfügen. Derzeit sind diese Flächen als Nebenräume genehmigt; zugleich bieten sie – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – interessante Möglichkeiten für eine künftige wohnliche Nutzung. Damit eröffnet diese Ebene nicht nur bereits heute ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

Die technische Ausstattung der Villa entspricht modernen Standards. Das Haus ist gut isoliert und wird über eine Gasheizung beheizt; ergänzend sorgt ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und unterstreicht den mediterranen Charakter der Immobilie auf besonders schöne Weise. Der gepflegte Garten bietet offene Rasen- und Aufenthaltsflächen, harmonisch eingebettet in die umgebende Landschaft aus Olivenhainen und mediterraner Vegetation. Zahlreiche geschützte und sonnige Plätze laden zum Verweilen, zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe und des Ausblicks ein. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Swimmingpool zu errichten und damit den mediterranen Lebensstil ideal zu ergänzen. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zudem überdachte Stellplätze unter einer Pergola zur Verfügung.

Die technische Ausstattung der Villa entspricht modernen Standards. Das Haus ist gut isoliert und wird über eine Gasheizung beheizt; ergänzend sorgt ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Die Villa befindet sich in idyllischer Lage oberhalb der Küstenstadt Imperia und bietet eine ruhige, entspannte Umgebung mit wunderschönen Ausblicken auf die ligurische Hügellandschaft. Sowohl Porto Maurizio als auch Oneglia, die beiden Stadtteile von Imperia, sind in wenigen Autominuten gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich malerische Altstadtgassen, kleine Plätze, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés ebenso wie Geschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen und medizinische Versorgung. Die Küste bietet in dieser Region sowohl Sand- als auch Kiesstrände sowie eine attraktive Promenade mit guten Restaurants und Cafés. Der Küstenradweg der Riviera dei Fiori lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der ligurischen Riviera ein und führt bis nach Sanremo.

Auch die internationale Anbindung ist sehr gut: Der internationale Flughafen Nizza liegt nur etwa 1,5 Autostunden entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anreise zu zahlreichen europäischen sowie interkontinentalen Zielen.

Provision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,66 % des Kaufpreises inklusive MwSt.