Übersicht

Immobilien-ID: IM 374

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

92 m²
Wohnfläche

4
Zimmer gesamt

approximately 12 m²
Terrasse

100 m²
Landfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Dorfhaus in Rezzo verbindet ligurischen Charakter mit einer angenehmen, vielseitig nutzbaren Wohnsituation. Der Ausbau erfolgte 2004; das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Schon der helle Eingangsbereich mit Schieferböden und großen Flügeltüren lässt den ursprünglichen Stil des Hauses spüren.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung angenehm praktisch: eine geräumige Küche, ein separates Esszimmer für gemeinsame Abende sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Von Balkon und Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick in die Umgebung. Ein sehr großzügiges Wannenbad ergänzt diese Etage. Von der Loggia und über einen kleinen Flur gelangt man auf eine Gartenterrasse mit einem ca. 14 m² großen Gartenhaus, das sich je nach Bedarf als Atelier, kleine Werkstatt oder als Stauraum für Sport- und Gartenequipment nutzen lässt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer; der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit öffentlichem Gasanschluss, zusätzlich sorgen Holzöfen im Wohn- und Dachzimmer für eine angenehme Wärme. Vor dem Haupteingang im Erdgeschoss führt eine Tür direkt in den Garten sowie zum Keller (ca. 11 m²) mit Gastherme und weiterem Stauraum. Der kleine Garten (ca. 100 m²) ist ein schöner Rückzugsort für ruhige Stunden, mit einer von Wein überrankten Pergola und ebenfalls weitem Blick ins Grüne. Das Haus ist nur zu Fuß erreichbar, die kostenlosen öffentlichen Parkplätze liegen jedoch nicht weit entfernt.

Rezzo befindet sich etwa 30 km im Hinterland von Imperia bzw. Albenga und ist besonders für sein im Sommer angenehm frisches Klima bekannt. Im Ort selbst finden Sie einen kleinen Alimentari, eine Bar und eine Trattoria. Der nächste größere Ort mit sehr guter Infrastruktur ist Pieve di Teco, ideal für Einkäufe, Marktbesuche und alle Besorgungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt ist die Natur direkt vor der Tür:

Über einen kurzen Spaziergang erreichen Sie am Fluss romantische Naturpools, die an warmen Tagen zur Erfrischung einladen. Zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen führen in die umliegenden Höhenzüge der Seealpen.

Auch die Anbindung an die Küste ist gut: Je nach Zielort erreichen Sie die Riviera-Strände in etwa 45 bis 60 Minuten Fahrzeit (ca. 35–45 km). Der Flughafen Nizza (Côte d’Azur) liegt rund 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt und macht Rezzo auch für Eigentümer interessant, die Ligurien als Rückzugsort mit internationaler Erreichbarkeit nutzen möchten.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.