Im Herzen des mittelalterlichen Gassenlabyrinths der Altstadt von Dolceacqua befindet sich diese charmante Dorfwohnung mit viel Atmosph\u00e4re und typisch ligurischem Charakter. Auf ca. 90 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che, verteilt auf drei Ebenen, verbindet sie den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort \u2013 gekr\u00f6nt von einer \u00fcberdachten Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick \u00fcber die D\u00e4cher der Altstadt. <\/p>\n\n
Der Eingang zur Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss; der Zugang erfolgt \u00fcber ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Eine Etage h\u00f6her liegt der helle Wohnbereich mit offener K\u00fcche \u2013 ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, der Wohnen und Kochen miteinander verbindet. Von hier aus f\u00fchrt die Treppe in das oberste Geschoss mit dem Highlight der Immobilie: der ca. 18 m\u00b2 gro\u00dfen, \u00fcberdachten Terrasse. Sie bietet einen weiten und beeindruckenden Blick \u00fcber den Ort und schafft einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Dachzimmer mit ca. 15 m\u00b2, das derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt wird, jedoch Potenzial f\u00fcr eine alternative Nutzung bietet, beispielsweise als Sommerk\u00fcche. <\/p>\n\n
Die Wohnung wurde 2023 modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und die K\u00fcche erneuert, in Schlaf- und Wohnzimmer Laminatb\u00f6den verlegt sowie Teile der Elektrik aktualisiert. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung mit Anschluss an das \u00f6ffentliche Gasnetz. <\/p>\n\n
Dolceacqua z\u00e4hlt zu den sch\u00f6nsten und lebendigsten D\u00f6rfern Liguriens. Die einzigartige mittelalterliche Atmosph\u00e4re verbindet sich hier mit einer sehr guten Infrastruktur: Restaurants, kleine Gesch\u00e4fte, Banken, Grund- und Mittelschule, Poststelle sowie medizinische Versorgung machen den Ort ganzj\u00e4hrig attraktiv. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen sowie zahlreichen Wanderwegen bietet Dolceacqua zudem eine hohe Lebensqualit\u00e4t, die vom lebendigen Dorfleben gepr\u00e4gt ist. Die K\u00fcstenorte Bordighera und Ventimiglia sowie die franz\u00f6sische Grenze sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Sanremo liegt rund 35 Minuten entfernt, Monaco etwa 45 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist in zirka einer Stunde bequem zu erreichen und unterstreicht die Attraktivit\u00e4t dieser Immobilie auch f\u00fcr Pendler und internationale Besucher. <\/p>\n\n
Ein stilvolles Domizil mit ligurischem Charakter \u2013 ideal als Feriendomizil oder pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsort in einem der bezauberndsten D\u00f6rfer Liguriens.<\/p>\n\n
Optional besteht die M\u00f6glichkeit, einen ca. 25 m\u00b2 gro\u00dfen, ebenerdigen Kellerraum mit Fenstern zur Via Castello in unmittelbarer N\u00e4he der Wohnung zu erwerben. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern er\u00f6ffnet auch attraktive Ausbauoptionen, beispielsweise als Studioapartment, Atelier oder Werkstatt. <\/p>\n\n
Preis Kellerraum: 18.000 \u20ac<\/p>\n\n
Die vom K\u00e4ufer zu zahlende Provision betr\u00e4gt 3,66 % des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n\n
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