Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 95 m\u00b2 ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Balkon, eine ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche, zwei Badezimmer sowie drei gem\u00fctliche Schlafzimmer, die jeweils \u00fcber einen Balkon oder eine Terrasse verf\u00fcgen. Von hier aus genie\u00dfen Sie den Blick auf das Doria-Schloss, das \u00fcber der Altstadt von Dolceacqua thront. <\/p>\n\n
Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Villa \u00fcber ein etwa 80 m\u00b2 gro\u00dfes, nicht ausgebautes Dachgeschoss, das die M\u00f6glichkeit bietet, die Wohnfl\u00e4che zu erweitern und beispielsweise eine zweite, unabh\u00e4ngige Wohneinheit zu schaffen. Das Untergeschoss umfasst ca. 132 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che mit Garage, Waschk\u00fcche, Duschbad, Werkstatt bzw. Hobbyraum sowie diversen Lagerr\u00e4umen. Auch hier besteht Potenzial f\u00fcr eine Umgestaltung, etwa in einen Wellness- oder Sportbereich. <\/p>\n\n
Das Grundst\u00fcck misst ca. 1.000 m\u00b2, ist vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unt, gepflegt und kultiviert und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Gem\u00fcsegarten. Oliven- und Obstb\u00e4ume sowie Weinreben schaffen eine Atmosph\u00e4re der Ruhe und N\u00e4he zur Natur.<\/p>\n\n
Die Villa wurde Mitte der 1980er Jahre in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verf\u00fcgt \u00fcber alle relevanten Anschl\u00fcsse, die Zentralheizung wird \u00fcber einen eigenen Gastank versorgt. Zur Ausstattung geh\u00f6ren isolierverglaste Holzfenster mit Aluminium-Fensterl\u00e4den. <\/p>\n\n
Die Lage rund 1 km au\u00dferhalb von Dolceacqua \u2013 einem der sch\u00f6nsten und lebendigsten Orte des ligurischen Hinterlands \u2013 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Gesch\u00e4ften, Banken, Schule, Post und medizinischer Versorgung, alles bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen ist die Region ein Paradies f\u00fcr Naturliebhaber, Aktivurlauber und Genie\u00dfer. Dank der strategisch g\u00fcnstigen Lage erreicht man die franz\u00f6sische Grenze, Bordighera und Ventimiglia in etwa 25 Minuten, Sanremo in rund 50 Minuten, Monaco in einer Stunde sowie den internationalen Flughafen Nizza ebenfalls in gut einer Stunde. <\/p>\n\n
Die Villa eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz und bietet gleichzeitig ein idyllisches Refugium. Sie ist zudem ein attraktiver Zweitwohnsitz f\u00fcr internationale Besucher oder Pendler zwischen der italienischen Riviera und der C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n
Die Provision, zahlbar vom K\u00e4ufer, betr\u00e4gt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n\n
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