Das Anwesen liegt ruhig und umgeben von wunderbarer Natur an einem gesch\u00fctzten S\u00fcd-West-Hang zwischen Apricale und Isolabona. Von dieser einzigartigen Position genie\u00dft man einen traumhaft sch\u00f6nen Blick auf die umliegenden H\u00fcgel und den imposanten Monte Toraggio, der sich mit 1.971 m oberhalb des Val Nervia erhebt. Das ca. 2,8 ha gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist ein Paradies f\u00fcr Naturliebhaber, es ist terrassiert und hat sehr viele eben Fl\u00e4chen, die als Olivenhain (ca. 85 Olivenb\u00e4ume der Sorte Taggiasca), Obst- und Gem\u00fcsegarten sowie als G\u00e4rtnerei (u.a. mit Mimosen, Ruscus, Populus, etc.) bewirtschaftet werden. Das aufgestellte Schwimmbecken ist der ideale Platz f\u00fcr eine Erfrischung an hei\u00dfen Sommertagen. <\/p>\n\n
Das Landhaus wurde 2011 anstelle eines alten Natursteingeb\u00e4udes neu errichtet und ist bis auf einige Fertigstellungsarbeiten im Au\u00dfenbereich sofort bezugsfertig. Die rund 123 qm gro\u00dfe Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf zwei Ebenen, im Halbuntergeschoss gibt es weitere rund 90 qm Nutzfl\u00e4che im Rohbaustadium, die bei Bedarf auch in Wohnfl\u00e4che umgewandelt werden k\u00f6nnen. <\/p>\n\n
Der Haupteingang liegt sich im Erdgeschoss, Zugang besteht \u00fcber eine \u00fcberdachte Terrasse (ca. 10 qm), die in einen gro\u00dfz\u00fcgigen Eingangsbereich f\u00fchrt. Links befindet sich ein Duschbad und gerade aus f\u00fchrt ein Flur in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum, dem sich das Esszimmer und die Wohnk\u00fcche anschlie\u00dfen. Die K\u00fcche ist mit einem modernen Pizzaofen ausgestattet. Der Wohnraum ist \u00fcber zwei Fenstert\u00fcren mit der vorliegenden, rund 24 qm gro\u00dfen S\u00fcdterrasse verbunden. Die obere Etage mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Bad sowie einer als G\u00e4stezimmer genutzten Mansarde ist \u00fcber eine Treppe vom Eingangsbereich aus erschlossen. Vom Eingangsbereich f\u00fchrt ebenfalls eine T\u00fcr in das Unterschoss mit vier R\u00e4umen und einem Bad\/Hauswirtschaftsraum. <\/p>\n\n
Das Geb\u00e4ude wurde nach modernen Energiesparkriterien erbaut. Die Fassade hat eine W\u00e4rmed\u00e4mmung, die Fenster sind isolierverglast, geheizt wird \u00fcber die Photovoltaik-Anlage (4,5 kW) in Kombination mit einem zentralen Holzofen, zus\u00e4tzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer, eine Gastherme ist ebenfalls vorhanden und kann angeschlossen werden. Die Wasserversorgung ist neben einem kommunalen Anschluss \u00fcber einen grundst\u00fcckseigenen Brunnen gesichert. <\/p>\n\n
Auf dem Grundst\u00fcck befinden sich neben den Haupthaus noch ein neu errichteter Schuppen f\u00fcr Gartenger\u00e4te (ca. 13 qm) sowie ein altes Rustico mit zwei R\u00e4umen \u00e0 15 qm, das ausgebaut und erweitert werden kann. Der Bauindex des Grundst\u00fccks erm\u00f6glich au\u00dferdem zus\u00e4tzliche Erweiterungen der bestehenden Geb\u00e4ude sowie einen kompletten Neubau (ca. 70 qm Wohnfl\u00e4che). <\/p>\n\n
Das Anwesen ist \u00fcber eine Anliegerstra\u00dfe zu erreichen, die bis auf die letzten circa 500 m betoniert\/asphaltiert ist. Zu den n\u00e4chst gelegenen Orten Apricale und Isolabona sind es rund 4 km bzw. 15 Autominuten. <\/p>\n\n
Apricale ist ein romantisches und wunderbar ruhig gelegenes Bergdorf, umgeben von Olivenhainen und W\u00e4ldern. Im Ort findet man zahlreiche Restaurants mit hervorragender ligurischer K\u00fcche, mehrere Bars, ein Lebensmittelgesch\u00e4ft, eine Apotheke sowie eine Post. Kulturell finden das ganze Jahr \u00fcber verschiedene Ausstellungen und Veranstaltungen statt, die ihren H\u00f6hepunkt im August mit dem Theaterfestival finden. Trotz der beschaulichen Lage von Apricale, erreicht man die pulsierenden K\u00fcstenst\u00e4dte Bordighera und Ventimiglia in 25 Minuten. Sanremo sowie das franz\u00f6sische Menton, Nizza und Monte Carlo liegen 1 Autostunde entfernt. <\/p>\n\n
Die Provision, zahlbar vom K\u00e4ufer, betr\u00e4gt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n\n
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Exklusives Anwesen mit einzigartigem Grundst\u00fcck und traumhaftem 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