Das derzeit als Agriturismo mit Zimmervermietung genutzte Anwesen liegt wundersch\u00f6n ruhig in den H\u00fcgeln oberhalb des mittelalterlichen St\u00e4dtchens Dolceacqua. Die S\u00fcdlage gew\u00e4hrt einen traumhaften Blick \u00fcber das Tal und das am Horizont glitzernde Meer. Dolceacqua mit seinen Gesch\u00e4ften und Restaurants ist \u00fcber eine gut ausgebaute Bergstra\u00dfe in nur 10 Autominuten erreichbar. Nur 20 Autominuten sind es an die K\u00fcste nach Bordighera\/Ventimiglia, 40 Minuten nach Sanremo, und ca. 50 Minuten an die C\u00f4te d\u2019Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza. <\/p>\n\n
Das Anwesen umfasst ein 11.531 qm gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit drei Geb\u00e4uden: eine zweigeschossige Villa mit rund 135 qm Wohnfl\u00e4che, eine Haus mit rund 90 qm Wohn-\/Nutzfl\u00e4che im Erdgeschoss und weiteren rund 90 qm Nutzfl\u00e4che im Kellergeschoss und ein Rustico, f\u00fcr das bereits Pl\u00e4ne f\u00fcr den Abriss und den Neubau eines Hauses mit rund 216 qm Wohnfl\u00e4che vorliegen Die Fundamente f\u00fcr den Neubau sind bereits realisiert. <\/p>\n\n
Das seicht terrassierte Grundst\u00fcck ist komplett eingez\u00e4unt, zwischen den Geb\u00e4uden ist es als wundersch\u00f6ner, mediterraner Garten mit Rasenfl\u00e4chen und einem Naturpool angelegt; der restliche Teil wird als Gem\u00fcse- und Obstgarten genutzt, etwas 200 alte Olivenb\u00e4ume produzieren k\u00f6stliches \u00d6l. <\/p>\n\n
Die Villa hat 5 Schlafzimmer mit en-suite Duschb\u00e4dern, die zwei Schlafzimmer in der ersten Etage haben jeweils einen S\u00fcdbalkon. Im Fall einer Privatnutzung ist es ohne gro\u00dfen Aufwand m\u00f6glich, im Erdgeschoss eine K\u00fcche einzubauen sowie durch Herausnehmen der Gipskarton-Trennw\u00e4nde eine neue, gro\u00dfz\u00fcgigere Raumaufteilung sowie eine interne Verbindung der beiden Ebenen zu schaffen. <\/p>\n\n
Das als Privathaus genutzte Geb\u00e4ude hat im Erdgeschoss einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/Essraum mit moderner, offener K\u00fcche und Schlafgalerie, ein Duschbad komplettiert den Wohnbereich. Nebenan gibt es auf dieser Ebene einen weiteren gro\u00dfz\u00fcgigen Raum mit Bad, der z.B. als zweites Schlafzimmer, Studio oder B\u00fcro genutzt werden kann. Vorgelagert ist eine weitl\u00e4ufige S\u00fcdterrasse. Im gro\u00dfz\u00fcgigen Kellergeschoss findet sich ausreichend Platz f\u00fcr landwirtschaftliche Ger\u00e4tschaften, Hobby- oder Wellness. <\/p>\n\n
Der Pool wurde auf umweltfreundliche Weise mit einem innovativen, effektiven und \u00f6kologisch nat\u00fcrlichen Wasserreinigungssystem gebaut. Das Wasser ist mit den Salzen des Lebens, Kalium und Magnesium angereichert, die f\u00fcr ihre besondere Sanftheit auf der Haut bekannt sind und sie strahlend weich und geschmeidig machen. Weitl\u00e4ufige Sonnendecks rund um den Pool laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Die schattenspendenden Pergola ist der perfekt Ort zum Fr\u00fchst\u00fccken oder Lunchen. Eine Sommerk\u00fcche mit Fr\u00fchst\u00fcckszimmer (f\u00fcr die Vermietung), ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum beschlie\u00dfen den Poolbereich. <\/p>\n\n
Die Baugenehmigung f\u00fcr den Abriss des Rustico und den Neubau eines modernen Hauses \u00fcber zwei Etagen ist abgelaufen, kann aber jederzeit neu beantragt werden. Dem K\u00e4ufer steht frei, das Rustico zu erhalten und ggf. zu restaurieren. <\/p>\n\n
Die Villa und das Privathaus wurden 2010 bzw. 2014 unter Verwendung hochwertiger Materialien neu errichtet. Beide H\u00e4user sind mit Solar-Techniker zur Erzeugung von Warmwasser ausgestattet. Die Villa hat eine Gasheizung und jeder Raum hat ein Klima-Heizger\u00e4t. Im Privathaus wird die Fu\u00dfbodenheizung \u00fcber Photovoltaik und eine W\u00e4rmepumpe versorgt. <\/p>\n\n
Parkpl\u00e4tze stehen auf dem Grundst\u00fcck f\u00fcr mehrere Autos zur Verf\u00fcgung. Ein separates, weiter oben auf dem H\u00fcgel liegendes, 6.722 qm gro\u00dfes Waldgrundst\u00fcck, ist im Verkauf inbegriffen. <\/p>\n\n
Es besteht die M\u00f6glichkeit das Anwesen in zwei Einheiten aufzuteilen und nur die Villa mit Schwimmbad oder das Privathaus mit Rustico und Schwimmbad zu erwerben.<\/p>\n\n
Die Provision, zahlbar vom K\u00e4ufer, betr\u00e4gt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Landsitz mit mehreren Geb\u00e4uden, Schwimmbad und traumhaftem 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