In erh\u00f6hter, sonniger Lage oberhalb des kleinen Ortsteils Artallo pr\u00e4sentiert sich diese attraktive Landhaus-Villa mit eindrucksvollem Panoramablick \u00fcber die historische Altstadt von Porto Maurizio bis hin zum Mittelmeer. Die reine S\u00fcdausrichtung sorgt das ganze Jahr \u00fcber f\u00fcr hervorragende Lichtverh\u00e4ltnisse und eine angenehme Besonnung, w\u00e4hrend die gesch\u00fctzte H\u00fcgellage zugleich vor k\u00fchlen Nordwinden bewahrt. <\/p>\n\n
Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit vereinzelten Villen, umgeben von Olivenhainen und mediterraner Macchia, verbindet die Immobilie ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re mit einer guten Erreichbarkeit. Die Lage an einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstra\u00dfe unterstreicht den privaten und entspannten Charakter des Anwesens. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich nur etwa zehn Autominuten entfernt im Zentrum von Imperia. <\/p>\n\n
Die im Jahr 2006 in solider Bauqualit\u00e4t errichtete Villa bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfl\u00e4che von rund 177 m\u00b2. Das ca. 1.000 m\u00b2 gro\u00dfe, mediterran angelegte Grundst\u00fcck ist nahezu vollst\u00e4ndig eben und schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr komfortables Wohnen im Freien. <\/p>\n\n
Architektonisch zeigt sich das Haus von au\u00dfen im klassischen ligurischen Landhausstil, w\u00e4hrend im Inneren ein gro\u00dfz\u00fcgiger und gut durchdachter Grundriss \u00fcberzeugt. Bereits beim Betreten \u00f6ffnet sich der Blick in den weitl\u00e4ufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener K\u00fcche und Essplatz, der sich \u00fcber rund 50 m\u00b2 erstreckt. Gro\u00dfz\u00fcgige Panoramafenster fassen den spektakul\u00e4ren Blick auf das Meer und Porto Maurizio wie ein Bild ein und lassen viel Tageslicht in den Raum. Eine Fenstert\u00fcr f\u00fchrt direkt auf die umlaufende Terrasse sowie in den gepflegten Garten \u2013 ein wunderbarer Ort, um das mediterrane Klima, die Ruhe der Umgebung und den weiten Blick auf die K\u00fcste zu genie\u00dfen. Auf dieser Ebene befinden sich dar\u00fcber hinaus ein Arbeits- oder G\u00e4stezimmer sowie ein Badezimmer. <\/p>\n\n
Das Untergeschoss erg\u00e4nzt das Raumangebot auf besonders attraktive Weise. Hier stehen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zweites Bad zur Verf\u00fcgung. Hinzu kommen zwei weitere, angenehm belichtete R\u00e4ume mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 18,71 m\u00b2 und 15,76 m\u00b2, die ebenso wie die Schlafzimmer \u00fcber Fenstert\u00fcren und unmittelbaren Zugang in den Garten verf\u00fcgen. Derzeit sind diese Fl\u00e4chen als Nebenr\u00e4ume genehmigt; zugleich bieten sie \u2013 vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Pr\u00fcfung und Genehmigung \u2013 interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine k\u00fcnftige wohnliche Nutzung. Damit er\u00f6ffnet diese Ebene nicht nur bereits heute ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl, sondern auch zus\u00e4tzliche Perspektiven f\u00fcr eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie. <\/p>\n\n
Die technische Ausstattung der Villa entspricht modernen Standards. Das Haus ist gut isoliert und wird \u00fcber eine Gasheizung beheizt; erg\u00e4nzend sorgt ein Holzofen im Wohnbereich f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und eine besonders angenehme Atmosph\u00e4re. <\/p>\n\n
Der Au\u00dfenbereich ist liebevoll angelegt und unterstreicht den mediterranen Charakter der Immobilie auf besonders sch\u00f6ne Weise. Der gepflegte Garten bietet offene Rasen- und Aufenthaltsfl\u00e4chen, harmonisch eingebettet in die umgebende Landschaft aus Olivenhainen und mediterraner Vegetation. Zahlreiche gesch\u00fctzte und sonnige Pl\u00e4tze laden zum Verweilen, zum Essen im Freien oder einfach zum Genie\u00dfen der Ruhe und des Ausblicks ein. Das Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unt und verf\u00fcgt \u00fcber eine automatische Bew\u00e4sserungsanlage sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, auf dem Grundst\u00fcck einen Swimmingpool zu errichten und damit den mediterranen Lebensstil ideal zu erg\u00e4nzen. F\u00fcr Fahrzeuge stehen auf dem Grundst\u00fcck zudem \u00fcberdachte Stellpl\u00e4tze unter einer Pergola zur Verf\u00fcgung.
Die technische Ausstattung der Villa entspricht modernen Standards. Das Haus ist gut isoliert und wird \u00fcber eine Gasheizung beheizt; erg\u00e4nzend sorgt ein Holzofen im Wohnbereich f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und eine besonders angenehme Atmosph\u00e4re. <\/p>\n\n
Die Villa befindet sich in idyllischer Lage oberhalb der K\u00fcstenstadt Imperia und bietet eine ruhige, entspannte Umgebung mit wundersch\u00f6nen Ausblicken auf die ligurische H\u00fcgellandschaft. Sowohl Porto Maurizio als auch Oneglia, die beiden Stadtteile von Imperia, sind in wenigen Autominuten gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich malerische Altstadtgassen, kleine Pl\u00e4tze, zahlreiche Restaurants, Bars und Caf\u00e9s ebenso wie Gesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, Schulen und medizinische Versorgung. Die K\u00fcste bietet in dieser Region sowohl Sand- als auch Kiesstr\u00e4nde sowie eine attraktive Promenade mit guten Restaurants und Caf\u00e9s. Der K\u00fcstenradweg der Riviera dei Fiori l\u00e4dt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der ligurischen Riviera ein und f\u00fchrt bis nach Sanremo. <\/p>\n\n
Auch die internationale Anbindung ist sehr gut: Der internationale Flughafen Nizza liegt nur etwa 1,5 Autostunden entfernt und erm\u00f6glicht eine schnelle und komfortable Anreise zu zahlreichen europ\u00e4ischen sowie interkontinentalen Zielen.<\/p>\n\n
Die vom K\u00e4ufer zu zahlende Provision betr\u00e4gt 3,66 % des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n\n
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