Diese charmante ehemalige \u00d6lm\u00fchle befindet sich in sonniger Lage am Ortsrand von Dolceacqua. Eingebettet in ein ca. 2.455 qm gro\u00dfes, naturbelassenes Grundst\u00fcck mit lauschigen Sitzpl\u00e4tzen und sch\u00f6nen R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, bietet die Immobilie eine besondere Atmosph\u00e4re inmitten der Natur. Von dem Haus sowie den gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen er\u00f6ffnet sich ein reizvoller Blick \u00fcber den Fluss und die umliegenden gr\u00fcnen H\u00fcgel. Oberhalb des Hauses steht zudem ein Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung. <\/p>\n\n
Das charaktervolle Natursteingeb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber ca. 251 qm Netto-Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf Ebenen und aufgeteilt in drei Wohneinheiten. <\/sup>Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum (ca. 14 qm) mit dar\u00fcberliegender Dachterrasse.<\/p>\n\n Die Hauptwohnung mit einer Fl\u00e4che von ca. 106 qm erstreckt sich \u00fcber das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnraum, eine rustikale Landhausk\u00fcche mit Speisekammer sowie ein G\u00e4ste-WC. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die beeindruckende, rund 5 m hohe Gew\u00f6lbedecke im Wohnbereich, die den Einbau einer Galerie mit gro\u00dfem Panoramafenster erm\u00f6glicht hat. Von dort f\u00fchren einige Stufen hinauf zum Schlafzimmer mit Bad. <\/p>\n\n Die zweite Wohneinheit ist \u00fcber eine interne Wendeltreppe mit der Hauptwohnung verbunden, kann jedoch auch unabh\u00e4ngig von au\u00dfen betreten werden. Sie umfasst ca. 83 qm und bietet auf der zweiten Etage einen gro\u00dfen Vorraum, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum mit Ausbaupotential. In der dar\u00fcberliegenden dritten Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad. <\/p>\n\n Die dritte Wohneinheit ist vollst\u00e4ndig unabh\u00e4ngig und \u00fcber einen separaten Au\u00dfenzugang erschlossen. Sie liegt auf der vierten Etage, die aufgrund der leichten Hanglage vom r\u00fcckw\u00e4rtigen Grundst\u00fcck nahezu ebenerdig zug\u00e4nglich ist. Auf ca. 42 qm bietet sie einen Wohnraum mit K\u00fcchenzeile, ein Schlafzimmer mit Bad sowie eine kleine Abstellkammer. <\/p>\n\n Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich, mit eigenem Zugang \u00fcber eine alte Natursteinbogentreppe, ein ca. 20 qm gro\u00dfer Gew\u00f6lberaum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n\n Die ehemalige \u00d6lm\u00fchle wurde in den 1980er Jahren ausgebaut, das Dach wurde etwa im Jahr 2002 erneuert. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine moderne Pellet-Zentralheizung; im Wohnbereich der Hauptwohnung sorgt zus\u00e4tzlich ein Holzofen f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Die dritte Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Pelletofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus \u00fcber Elektro-Boiler. <\/p>\n\n Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihren besonderen Charakter, ihre ruhige und dennoch ortsnahe Lage sowie die vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als gro\u00dfz\u00fcgiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig sollten K\u00e4ufer ber\u00fccksichtigen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, insbesondere in den B\u00e4dern. Je nach Anspruch empfiehlt sich dar\u00fcber hinaus auch eine allgemeine technische und gestalterische Auffrischung, um das volle Potenzial dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Liegenschaft auszusch\u00f6pfen. <\/p>\n\n Dolceacqua z\u00e4hlt zu den sch\u00f6nsten mittelalterlichen Orten Liguriens und besticht durch seine verwinkelten Gassen, historischen Natursteinh\u00e4user und die eindrucksvolle Bogenbr\u00fccke \u00fcber den Fluss Nervia, die bereits Claude Monet inspirierte. Der lebendige Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Banken, einen Tennisklub und eine gute medizinische Versorgung. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von sanften H\u00fcgeln, Olivenhainen und Weinbergen und l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten wie Wandern, Radfahren oder Ausfl\u00fcgen ins nahe Hinterland ein. <\/p>\n\n Die Str\u00e4nde der ligurischen Riviera sind in etwa 15 Autominuten erreichbar, w\u00e4hrend die C\u00f4te d\u2019Azur mit Monaco, Menton und dem internationalen Flughafen Nizza in rund einer Stunde bequem zu erreichen ist \u2013 eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. <\/p>\n\n Die Provision, zahlbar vom K\u00e4ufer, betr\u00e4gt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ehemalige \u00d6lm\u00fchle in sonniger Lage am Ortsrand von 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