In den gr\u00fcnen H\u00fcgeln Liguriens, am ruhigen Rand des kleinen Weilers Trinit\u00e0, erwartet Sie dieses authentische Dorfwohnung in angenehmer Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit von Ventimiglia sowie der benachbarten C\u00f4te d\u2019Azur mit Menton und Nizza. <\/p>\n\n
Die Wohnung erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 65 m\u00b2. Beim Eintreten gelangt man in den hellen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechterhand befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer flexibel als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. \u00dcber eine Wendeltreppe erreicht man ein zus\u00e4tzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss, das ebenfalls \u00fcber einen direkten Zugang zur Gasse verf\u00fcgt. <\/p>\n\n
Links vom Wohnbereich f\u00fchren wenige Stufen in die funktionale K\u00fcche sowie in das modern ausgestattete Duschbad. Von der K\u00fcche aus gelangt man auf die \u00fcberdachte Panoramaterrasse von ca. 6 m\u00b2, die mit ihrem sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne einen angenehmen Ort f\u00fcr Fr\u00fchst\u00fcck, Mittagessen oder entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ca. 27 m\u00b2 gro\u00dfe, verglaste Veranda, die \u00fcber eine kleine Br\u00fccke, die \u00fcber die darunter liegende Gasse f\u00fchrt, erreichbar ist. Mit ihrer zus\u00e4tzlichen K\u00fcche erweitert sie den nutzbaren Wohnbereich auf praktische Weise und bietet einen sch\u00f6nen \u00dcbergang zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. <\/p>\n\n
Direkt anschlie\u00dfend liegen die Gartenterrassen, die mit typischen ligurischen Steinplatten gestaltet sind. Mediterrane Pflanzen, darunter ein Zitronenbaum, verleihen dem Au\u00dfenbereich ein stimmiges, regionales Ambiente. Die obere Terrasse bietet Platz zum Sitzen und Verweilen, w\u00e4hrend sich auf der unteren Ebene Stauraum sowie Platz f\u00fcr den Gastank befinden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zwei Kellerr\u00e4ume mit ca. 15 m\u00b2 und ca. 5 m\u00b2. <\/p>\n\n
Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in funktionalem Zustand: Die Beheizung erfolgt derzeit \u00fcber ein W\u00e4rmepumpensystem mit Split-Ger\u00e4ten in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen. Gas wird aktuell ausschlie\u00dflich f\u00fcr die Warmwasseraufbereitung genutzt; die vorhandenen Heizk\u00f6rper erm\u00f6glichen bei Bedarf eine unkomplizierte Reaktivierung einer Gaszentralheizung. Die Veranda wird \u00fcber einen Pelletofen beheizt. <\/p>\n\n
Parkm\u00f6glichkeiten befinden sich wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Das Haus selbst ist ausschlie\u00dflich zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n\n
Trinit\u00e0, ein Ortsteil der Gemeinde Camporosso, liegt ruhig und leicht erh\u00f6ht im Hinterland von Ventimiglia. Die Str\u00e4nde von Ventimiglia sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die zahlreichen Versorgungs- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten der Umgebung. Der internationale Flughafen Nizza liegt etwa 45 Minuten entfernt. <\/p>\n\n
Ventimiglia bietet dar\u00fcber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Gesch\u00e4ften und allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n\n
Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein authentisches ligurisches Dorfwohnung in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die N\u00e4he zur K\u00fcste, zu Ventimiglia und nach Frankreich sch\u00e4tzen. Ob als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder f\u00fcr die dauerhafte Nutzung \u2013 dieses Haus bietet eine solide Grundlage in attraktiver Lage. <\/p>\n\n
Die Provision, zahlbar vom K\u00e4ufer, betr\u00e4gt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.<\/p>\n\n
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