Cette propri\u00e9t\u00e9 qui est actuellement un agriturismo avec chambres d\u2019h\u00f4tes est id\u00e9alement situ\u00e9e au calme dans les hauteurs du village m\u00e9di\u00e9val de Dolceacqua. L\u2019exposition plein sud offre une vue splendide sur la vall\u00e9e et la mer qui scintille \u00e0 l\u2019horizon. Dolceacqua, ses commerces et ses restaurants sont \u00e0 seulement 10 minutes en voiture gr\u00e2ce \u00e0 une bonne route de montagne. Jusqu\u2019\u00e0 Bordighera ou Vintimille sur le littoral ce ne sont que 20 minutes, 40 minutes vers Sanremo et environ 50 minutes pour \u00eatre sur la C\u00f4te d\u2019Azur et donc \u00e0 Monaco et \u00e0 l\u2019a\u00e9roport international de Nice.
La propri\u00e9t\u00e9 compte un terrain de 11 531 m\u00b2 avec 3 b\u00e2timents : une villa de 2 \u00e9tages d\u2019environ 135 m\u00b2 de surface habitable, une maison d\u2019environ 90 m\u00b2 de surface utile et habitable au rez-de-chauss\u00e9e plus environ 90 m\u00b2 de surface utile au sous-sol ainsi qu\u2019un rustico pour lequel il existe d\u00e9j\u00e0 des plans de d\u00e9molition et de construction d\u2019une nouvelle maison d\u2019environ 216 m\u00b2 de surface habitable. Les fondations de la nouvelle construction ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es. <\/p>\n\n
Le terrain en restanques douces est enti\u00e8rement cl\u00f4tur\u00e9, entre les b\u00e2timents se d\u00e9ploie un v\u00e9ritable jardin m\u00e9diterran\u00e9en avec pelouse et piscine naturelle ; la partie restante est utilis\u00e9e comme potager et verger, 200 oliviers anciens donnent une huile excellente. <\/p>\n\n
La villa a 5 chambres avec salle de douche en suite. Les deux chambres au premier \u00e9tage ont chacune un balcon orient\u00e9 sud. Pour un usage personnel il est possible, sans grosse difficult\u00e9, d\u2019installer une cuisine au rez-de-chauss\u00e9e et de retirer les cloisons de placopl\u00e2tre pour un nouvel agencement avec des pi\u00e8ces plus spacieuses et la possibilit\u00e9 de passer d\u2019un niveau \u00e0 l\u2019autre de l\u2019int\u00e9rieur. <\/p>\n\n
La maison \u00e0 usage privatif offre au rez-de-chauss\u00e9e un vaste salon\/salle \u00e0 manger avec une cuisine am\u00e9ricaine moderne et une mezzanine ainsi qu\u2019une salle d\u2019eau. Au m\u00eame niveau se trouve une autre grande pi\u00e8ce avec salle de bain pouvant servir de chambre suppl\u00e9mentaire, de studio ou de bureau donnant sur une vaste terrasse plein sud. Le sous-sol est suffisamment grand pour le rangement des outils de jardinage, les loisirs ou un espace bien-\u00eatre. <\/p>\n\n
La piscine a \u00e9t\u00e9 construite dans le respect de l\u2019environnement et dispose d\u2019un syst\u00e8me de purification de l\u2019eau innovant, efficace, \u00e9cologique et naturel. L\u2019eau est enrichie de sels de vie, potassium et magn\u00e9sium, connus pour leur vertu adoucissante pour la peau. De belles terrasses autour de la piscine invitent \u00e0 l\u00e9zarder et \u00e0 d\u00e9connecter. Les petits d\u00e9jeuners ou d\u00e9jeuners \u00e0 l\u2019ombre de la pergola seront \u00e9galement de parfaits moments de d\u00e9tente. Une cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 avec salle de petit-d\u00e9jeuner (pour locations), une salle de douche et un d\u00e9barras pratique compl\u00e8tent l\u2019espace piscine. <\/p>\n\n
Le permis de d\u00e9molition du rustico et de construction d\u2019une nouvelle maison moderne de 2 \u00e9tages a expir\u00e9 mais la demande peut \u00eatre renouvel\u00e9e \u00e0 tout moment. L\u2019acqu\u00e9reur est libre de conserver le rustico et de le restaurer. <\/p>\n\n
La villa et la maison \u00e0 usage priv\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 reconstruites en 2010 et en 2014 en utilisant des mat\u00e9riaux haut de gamme. Les deux maisons sont \u00e9quip\u00e9es d\u2019un syst\u00e8me solaire pour la production d\u2019eau chaude. La villa est munie d\u2019un chauffage au gaz et chaque pi\u00e8ce dispose d\u2019une climatisation r\u00e9versible. Dans la maison \u00e0 usage priv\u00e9 le chauffage au sol est aliment\u00e9 par un syst\u00e8me photovolta\u00efque et une pompe \u00e0 chaleur. <\/p>\n\n
Sur le terrain il y a suffisamment de parkings pour plusieurs voitures. Un terrain suppl\u00e9mentaire de 6722 m\u00b2 bois\u00e9 mais non attenant, situ\u00e9 un peu plus haut sur la colline, est compris dans la vente. <\/p>\n\n
Il est possible de diviser la propri\u00e9t\u00e9 en deux lots et donc d\u2019acheter seulement la villa avec la piscine ou la maison \u00e0 usage priv\u00e9 avec le rustico et la piscine.<\/p>\n\n
La commission, payable par l\u2019acheteur, est de 3,66% du prix d\u2019achat TVA comprise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Domaine avec plusieurs b\u00e2timents, piscine et vue de 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