Cette charmante maison de campagne b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une situation privil\u00e9gi\u00e9e sur les hauteurs du petit hameau d\u2019Artallo, offrant une vue panoramique imprenable sur la vieille ville historique de Porto Maurizio et la mer M\u00e9diterran\u00e9e. Son orientation plein sud garantit une luminosit\u00e9 optimale et un ensoleillement agr\u00e9able toute l\u2019ann\u00e9e, en outre son emplacement \u00e0 flanc de colline la prot\u00e8ge des vents frais du nord. <\/p>\n\n
Nich\u00e9e dans une zone r\u00e9sidentielle calme parsem\u00e9e de villas, au c\u0153ur d\u2019oliveraies et du maquis m\u00e9diterran\u00e9en, la propri\u00e9t\u00e9 offre calme et tranquillit\u00e9 tout en \u00e9tant proche d\u2019un axe routier. Son emplacement dans une rue r\u00e9sidentielle peu fr\u00e9quent\u00e9e garantit une intimit\u00e9 absolue et une d\u00e9connexion totale. Des commerces, des restaurants et autres commodit\u00e9s se trouvent \u00e0 seulement dix minutes en voiture, au centre d\u2019Imperia. <\/p>\n\n
Construite en 2006 avec des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, la villa offre une surface habitable totale d\u2019environ 177 m\u00b2 r\u00e9partis sur deux niveaux. Le terrain d\u2019environ 1 000 m\u00b2, de style tout \u00e0 fait m\u00e9diterran\u00e9en, est pratiquement enti\u00e8rement plat et offre des conditions id\u00e9ales pour profiter pleinement de la vie en plein air. <\/p>\n\n
D\u2019un point de vue architectural, on reconna\u00eet bien, de l\u2019ext\u00e9rieur, le style classique des maisons de campagne ligures, quant \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, vous serez conquis par de beaux volumes et un agencement bien pens\u00e9. D\u00e8s l\u2019entr\u00e9e, le regard est imm\u00e9diatement attir\u00e9 par le vaste s\u00e9jour lumineux avec cuisine ouverte et salle \u00e0 manger d\u2019une superficie d\u2019environ 50 m\u00b2. De g\u00e9n\u00e9reuses baies vitr\u00e9es offrent une vue spectaculaire sur la mer et Porto Maurizio et inondent la pi\u00e8ce de lumi\u00e8re naturelle. Une porte-fen\u00eatre donne directement sur la terrasse qui entoure la maison et sur le jardin bien entretenu \u2013 un lieu id\u00e9al pour profiter du climat m\u00e9diterran\u00e9en, du calme environnant et de la vue imprenable sur la c\u00f4te. Un bureau (ou chambre d\u2019amis) ainsi qu\u2019une salle de bains se trouvent \u00e9galement \u00e0 ce niveau. <\/p>\n\n
Le niveau inf\u00e9rieur compl\u00e8te harmonieusement l\u2019espace de vie. On y trouve deux chambres confortables et une deuxi\u00e8me salle de bains. Il y a \u00e9galement deux autres pi\u00e8ces d\u2019une belle luminosit\u00e9, d\u2019environ 18,71 m\u00b2 et 15,76 m\u00b2, qui, comme les chambres, sont dot\u00e9es de portes-fen\u00eatres avec acc\u00e8s direct au jardin. Actuellement, ces pi\u00e8ces ne sont pas encore consid\u00e9r\u00e9es comme habitables; toutefois, sous r\u00e9serve de l\u2019examen et de l\u2019approbation des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes en mati\u00e8re de r\u00e9glementation du b\u00e2timent, elles offrent un potentiel int\u00e9ressant. Cet \u00e9tage donne non seulement d\u00e9j\u00e0 une impression d\u2019espace mais offre en outre des perspectives suppl\u00e9mentaires pour un am\u00e9nagement individuel. <\/p>\n\n
Les caract\u00e9ristiques techniques de la villa r\u00e9pondent aux normes modernes. La maison est bien isol\u00e9e et chauff\u00e9e par un syst\u00e8me de chauffage central au gaz ; un po\u00eale \u00e0 bois dans le s\u00e9jour apporte une agr\u00e9able chaleur suppl\u00e9mentaire et cr\u00e9e une ambiance particuli\u00e8rement chaleureuse. <\/p>\n\n
Le magnifique jardin paysager est entretenu avec soin et souligne bien le caract\u00e8re m\u00e9diterran\u00e9en de la propri\u00e9t\u00e9. On y trouve aussi bien de belles pelouses que de jolies terrasses s\u2019int\u00e9grant harmonieusement aux oliveraies et \u00e0 la v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne. De nombreux coins ensoleill\u00e9s et \u00e0 l\u2019abri du vent invitent \u00e0 la d\u00e9tente, aux repas en plein air, ou tout simplement \u00e0 profiter du calme et de la vue. <\/p>\n\n
La propri\u00e9t\u00e9 est enti\u00e8rement cl\u00f4tur\u00e9e et dispose d\u2019un syst\u00e8me d\u2019arrosage automatique ainsi que d\u2019un portail \u00e9lectrique. Il est en outre possible de faire construire une piscine, et ainsi parfaire cette ambiance m\u00e9diterran\u00e9enne. Il y a \u00e9galement des places de parking \u00e0 l\u2019abri d\u2019une pergola. <\/p>\n\n
La villa b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une position id\u00e9ale surplombant la ville c\u00f4ti\u00e8re d\u2019Imperia et offrant un cadre paisible et reposant avec une vue imprenable sur les collines ligures. Porto Maurizio et Oneglia, les deux quartiers d\u2019Imperia, sont facilement accessibles en voiture et disposent de toutes les commodit\u00e9s. Vous y trouverez de pittoresques ruelles, de charmantes places, de nombreux restaurants, bars et caf\u00e9s, ainsi que des commerces, supermarch\u00e9s, banques, \u00e9coles et centres m\u00e9dicaux. Le littoral de cette r\u00e9gion offre des plages de sable et de galets, ainsi qu\u2019une agr\u00e9able promenade bord\u00e9e de bons restaurants et caf\u00e9s. La piste cyclable de la Riviera dei Fiori, en bord de mer, vous invite \u00e0 de longues balades \u00e0 v\u00e9lo le long de la c\u00f4te ligure, jusqu\u2019\u00e0 Sanremo. <\/p>\n\n
Une position id\u00e9ale \u00e9galement pour les d\u00e9parts fr\u00e9quents : l\u2019a\u00e9roport international de Nice n\u2019est qu\u2019\u00e0 environ 1H30 de route et offre un acc\u00e8s rapide et pratique \u00e0 de nombreuses destinations europ\u00e9ennes ainsi qu\u2019aux grandes destinations internationales.<\/p>\n\n
La commission, payable par l\u2019acheteur, est de 3,66% du prix d\u2019achat TVA comprise.<\/p>\n\n
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Villa de style rustique expos\u00e9e plein sud, offrant une vue panoramique sur Porto Maurizio et la 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