{"id":31248,"date":"2026-04-15T17:03:04","date_gmt":"2026-04-15T15:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/terra-italia.multimade.it\/condizioni-generali-per-locazioni\/"},"modified":"2026-05-04T13:26:01","modified_gmt":"2026-05-04T11:26:01","slug":"condizioni-generali-per-locazioni","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/terra-italia.multimade.it\/it\/condizioni-generali-per-locazioni\/","title":{"rendered":"Condizioni generali per locazioni"},"content":{"rendered":"\t\t
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Condizioni generali per locazioni<\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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Locazione<\/h3>\n

Con la Sua locazione offrite alla Immobilienpartner TERRA ITALIA UG (haftungsbeschr\u00e4nkt) la conclusione vincolante di una mediazione. La prenotazione pu\u00f2 essere effettuata alla TERRA ITALIA per iscritto o tramite internet. L\u2019incarico di mediazione sar\u00e0 effettivo solo al momento della conferma di prenotazione scritta da parte della TERRA ITALIA, la quale avver\u00e0 immediatamente, al massimo per\u00f2 entro 7 giorni. <\/p>\n\n

Pagamento e conferma<\/h3>\nL\u2019acconto della locazione ammonta al 25 % del semplice canone. L\u2019acconto deve essere versato immediatamente dopo la conferma ricevuta sul conto della TERRA ITALIA. La restante somma dovr\u00e0 essere versata senza sollecito entro 30 giorni prima della partenza. Nei casi di locazione entro 30 giorni dal inizio del viaggio deve essere versato l\u2019intero importo in una unica soluzioine. Solo dopo l\u2019avvenuto bonifico completo verranno inviati le indicazioni occorrenti. Senza il versamento completo potr\u00e0 essere negato l\u2019accesso alla casa per vacanze. Nel caso di pagamenti incompleti o ritardati di acconto e\/o pagamento totale, siamo autorizzati: a sollecitare con termini di pagamento o ad annullare il contratto di locazione e di addebitarLe tutte le spese di recesso in conformit\u00e0 alle presenti condizioni di locazione. \n\n

Gli alloggi\/case per vacanze possono essere solo occupati con il numero delle persone indicate nella prenotazione o il massimo indicato nella descrizione stessa. Altre o persone in pi\u00f9 potranno essere escluse o addebitate con una sopratassa. <\/p>\n\n

Prestazione, Prezzi<\/h3>\n

Le prestazioni sono deducibili dalle descrizioni delle case per vacanze. Dato che le case \/ gli alloggi per vacanze sono nella maggior parte case private e di conseguenza arredate secondo i gusti dei proprietari, si possono verificare possibili differenze negli arredamenti. <\/p>\n\n

Spese accessorie, Cauzione<\/h3>\n

Le spese accessorie per le utenze sono, se non altro descritto, comprese nel prezzo d\u2019affitto. Costi variabili come ad esempio riscaldamento e telefono verranno conteggiati a parte e sono da pagare direttamente sul posto o verranno fatturati di seguito. \u00c8 di competenza del locatore fissare l\u2019ammontare della cauzione. L\u2019importo della cauzione ed il luogo del deposito sono riportate nella descrizione delle singole case per vacanze. <\/p>\n \n

Pulizia finale delle case\/alloggi per vacanze<\/h3>\n

La pulizia finale \u00e8 obligatorio da parte del locatore. Il locatario deve lasciare la casa\/alloggio in stato di una pulizia basilare, indipendentemente dalla pulizia finale. La pulizia basilare consiste nella pulizia della cucina o cucinotto, lavare e riordinare le stoviglie, eliminare tutti i resti di alimentari utilizzati, svuotare le pattumiere, disfare i letti e scopare tutti i vani, in modo da consegnare l\u2019immobile pulito. Il prezzo per la pulizia finale ed il corrispettivo pagamento sono descritti nelle singole descrizioni delle case per vacanze. <\/p>\n\n

Danni alle cose, garanzia d\u2019assicurazione<\/h3>\n

Le case e gli alloggi per vacanze sono da trattare con la massima accuratezza. Per qualsiasi danno materiale arrecato che avviene durante la permanenza del locatario, causati da lui stesso o i suoi compagni di viaggio o dei suoi ospiti si riterr\u00e0 responsabile il locatario. Sono da segnalare immediatamente al locatore rispettivamente alla TERRA ITALIA, tutti i danni che sono stati causati durante la permanenza nelle case o alloggi per vacanze. <\/p>\n

Ove \u00e8 stata riscossa una cauzione dal locatore, questultimo potr\u00e0 bloccarla completamente, se non si potr\u00e0 quantificare il danno senza dubbi l\u2019ammontare del sinistro, o se la responsabilit\u00e0 della causa del danno \u00e8 in dubbio.<\/p>\n

Si consiglia un\u2019assicurazione della responsabilit\u00e0 civile.<\/p>\n\n

Recesso tramite il locatario<\/h3>\n

Il locatario deve disdire la prenotaziona per iscritto (via e-mail o posta). Per un recesso ci saranno seguenti spese per storno da sostenere da parte del locatario: <\/p>\n

– per una disdetta entro 60 giorni prima dell\u2019inizio di locazione 20% del prezzo di locazione<\/p>\n

– per una disdetta entro 30 giorni prima dell\u2019inizio di locazione 50% del prezzo di locazione<\/p>\n

– per una disdetta entro 10 giorni prima dell\u2019inizio di locazione 80% del prezzo di locazione<\/p>\n

– altrimenti (dopo i 10 giorni prima dell\u2019inizio di locazione) 100% del prezzo di locazione<\/p>\n

Se la TERRA ITALIA dovesse riuscire a trovare un locatario per il medesimo periodo alle medesime condizioni, indipendentemente dal periodo della disdetta, sar\u00e0 calcolato solamente il 10% del prezzo di locazione. Si consiglia un\u2019assicurazione di recesso viaggi. <\/p>\n\n

Recesso tramite la TERRA ITALIA<\/h3>\n

TERRA ITALIA potr\u00e0 recedere dal contratto di mediazione prima o dopo l\u2019inizio del viaggio:<\/p>\n

a) senza dover rispettare alcun termine, se il locatario insiste sul viaggio anche essendo stato monito o se con il suo comportamento mette in pericolo altrui o si comporta in modo contrario ai termini del contratto.<\/p>\n

b) senza dover rispettare alcun termine, se dopo la conclusione del contratto di mediazione \u00e8 compromessa, aggravata e\/o impedita l\u2019esecuzione del viaggio tramite forze maggiori non prevedibili. <\/p>\n

Se la TERRA ITALIA revoca il contratto di mediazione secondo il punto a) decade l\u2019affitto. Se la TERRA ITALIA revoca secondo quanto al punto b) prima dell\u2019inizio del viaggio, saranno rimborsati tutti i pagamenti effettuati e sono escluse ulteriori pretese. Se la TERRA ITALIA revoca secondo quanto al punto b) dopo l\u2019inizio del viaggio, Le saranno rimborsate la parte dell\u2019affitto per locazione che risulter\u00e0 in conformit\u00e0 alle spese risparmiate della TERRA ITALIA. <\/p>\n\n

Responsabilit\u00e0 della TERRA ITALIA<\/h3>\n

La TERRA ITALIA \u00e8 responsabile nei limiti dell\u2019accuratezza di un commerciante per la scelta accurata e la supervisione delle case e alloggi per vacanze e la correttezza delle descrizioni nei prospetti.<\/p>\n\n

Responsabilit\u00e0 limitata della TERRA ITALIA<\/h3>\n

Viene esclusa la responsabilit\u00e0 per interruzioni saltuarie o disturbi delle utenze di acqua e\/o energia elettrica, oltre anche quella di un continuo funzionamento di installazioni come riscaldamento, ascensore, condizionatori, piscine ecc. Per quanto un danno causato n\u00e8 deliberatamente n\u00e8 negligentemente tramite la TERRA ITALIA, la responsabilit\u00e0 si limita principalmente al canone d\u2019affitto. <\/p>\n\n

Denuncia di difetti, fissare termini<\/h3>\n

Il locatario \u00e8 obbligato nell\u2019ambito del precetto legale, in caso dell\u2019insorgere di eventuali difetti di prestazione, di contribuire alla risoluzione nelle sue possibilit\u00e0, del problema e di cercare di evitare o ridurre i danni. Di conseguenza sorge l\u2019obbligo di comunicare alla TERRA ITALIA entro le prime 48 ore al sorgere del problema i difetti, in modo da permettere alla TERRA ITALIA di verificare ed eventualmente risolvere il reclamo. <\/p>\n

Nel caso di difetto del locatario per il non rispetto del predetto obbligo, viene a meno il termine di garanzia della TERRA ITALIA. In questo caso il locatario non avr\u00e0 pi\u00f9 alcun diritto di chiedere dei risarcimenti.
Le pretese devono pervenire alla TERRA ITALIA entro un mese dalla fine del previsto viaggio. Per l\u2019osservanza del termine di scadenza \u00e8 determinante il timbro postale della corrispondenza.
Il locatario deve presentare una relazione scritta, nella quale devono essere elencati le contestazioni, le pretese e tutte le prove (foto, abbozzi ecc.). Dopo la scadenza del termine potranno essere considerati solo quelle contestazioni, delle quali il locatario potr\u00e0 provare la sua totale assenza di colpa per il ritardato invio. Tutte le richieste cadranno in prescrizione dopo sei mesi. <\/p>\n\n

Giurisdizione<\/h3>\nPer il rapporto contrattuale tra il locatario e la TERRA ITALIA vale unicamente la legge tedesca. Foro per le contestazioni \u00e8 Amburgo. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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