In posizione elevata e soleggiata sopra la piccola frazione di Artallo, questa affascinante villa di campagna si presenta con una vista panoramica mozzafiato che spazia sul centro storico di Porto Maurizio fino al Mar Mediterraneo. L\u2019esposizione completamente a sud garantisce eccellenti condizioni di luminosit\u00e0 durante tutto l\u2019anno e un\u2019irradiazione solare piacevole, mentre la posizione collinare protetta ripara efficacemente dai freddi venti del nord. <\/p>\n\n
Immersa in una tranquilla zona residenziale con poche ville, circondata da uliveti e macchia mediterranea, la propriet\u00e0 offre un alto livello di privacy unito a una buona accessibilit\u00e0. La posizione lungo una strada privata poco trafficata sottolinea il carattere riservato e rilassato della residenza. Negozi, ristoranti e tutti i servizi essenziali si trovano a circa dieci minuti di auto, nel centro di Imperia. <\/p>\n\n
Costruita nel 2006 con materiali di solida qualit\u00e0, la villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 177 m\u00b2. Il terreno di circa 1.000 m\u00b2, sistemato in stile mediterraneo, \u00e8 quasi completamente pianeggiante e offre condizioni ideali per vivere comodamente all\u2019aperto. <\/p>\n\n
Dal punto di vista architettonico, l\u2019esterno richiama il classico stile ligure di casa di campagna, mentre gli interni colpiscono per la distribuzione degli spazi ampia e ben studiata. All\u2019ingresso si apre un luminoso soggiorno open space con cucina e zona pranzo, per una superficie di circa 50 m\u00b2. Grandi finestre panoramiche incorniciano come un quadro la spettacolare vista sul mare e su Porto Maurizio, lasciando entrare abbondante luce naturale. Una porta finestra conduce direttamente alla terrazza che circonda la casa e al giardino curato: un luogo ideale per godere del clima mediterraneo, della tranquillit\u00e0 e della vista sulla costa. Su questo livello si trovano inoltre uno studio o camera per ospiti e un bagno.
Il piano inferiore amplia ulteriormente gli spazi in modo molto interessante. Qui si trovano due confortevoli camere da letto e un secondo bagno. Inoltre, vi sono due ulteriori ambienti ben illuminati di circa 18,71 m\u00b2 e 15,76 m\u00b2, che, come le camere, dispongono di porte finestre con accesso diretto al giardino. Attualmente questi spazi sono accatastati come locali accessori; tuttavia, previa verifica e approvazione urbanistica, offrono interessanti possibilit\u00e0 per un futuro utilizzo abitativo. Questo livello non solo offre gi\u00e0 oggi una generosa sensazione di spazio, ma anche ulteriori prospettive di sviluppo personalizzato della propriet\u00e0. <\/p>\n\n
Le dotazioni tecniche della villa sono in linea con standard moderni. L\u2019abitazione \u00e8 ben isolata ed \u00e8 riscaldata tramite impianto a gas; inoltre, una stufa a legna nel soggiorno garantisce un calore accogliente e un\u2019atmosfera particolarmente piacevole. <\/p>\n\n
Gli spazi esterni sono curati con grande attenzione e valorizzano al meglio il carattere mediterraneo della propriet\u00e0. Il giardino offre ampie zone verdi e aree relax, armoniosamente inserite nel paesaggio circostante di uliveti e vegetazione mediterranea. Numerosi angoli soleggiati e riparati invitano a trascorrere momenti all\u2019aperto, a mangiare fuori o semplicemente a godersi la quiete e il panorama. <\/p>\n\n
Il terreno \u00e8 completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione automatica e cancello elettrico. \u00c8 inoltre possibile realizzare una piscina, completando cos\u00ec perfettamente lo stile di vita mediterraneo. Per le auto sono disponibili posti coperti sotto una pergola. <\/p>\n\n
La villa si trova in una posizione idilliaca sopra la citt\u00e0 costiera di Imperia, offrendo un ambiente tranquillo e rilassante con splendide viste sulle colline liguri. Sia Porto Maurizio che Oneglia, i due principali quartieri di Imperia, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto e offrono un\u2019eccellente infrastruttura. Qui si trovano pittoreschi vicoli storici, piazzette, numerosi ristoranti, bar e caff\u00e8, oltre a negozi, supermercati, banche, scuole e servizi sanitari. La costa della zona offre sia spiagge sabbiose che di ciottoli, nonch\u00e9 una piacevole passeggiata lungomare con ottimi ristoranti e locali. La pista ciclabile della Riviera dei Fiori invita a lunghe escursioni lungo la costa ligure, fino a Sanremo. <\/p>\n\n
Anche i collegamenti internazionali sono molto buoni: l\u2019aeroporto internazionale di Nizza dista circa un\u2019ora e mezza di auto e consente collegamenti rapidi e comodi verso numerose destinazioni europee e intercontinentali.<\/p>\n\n
La provvigione a carico dell\u2019acquirente \u00e8 pari al 3,66% del prezzo di acquisto, IVA inclusa.<\/p>\n\n
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Villa in stile rustico con esposizione a sud e vista panoramica su Porto Maurizio e sul Mar 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