Risposte per i venditori
La vendita di un immobile in Italia solleva spesso questioni di natura legale, organizzativa e fiscale, soprattutto se non si risiede nel Paese. Qui troverete le risposte più importanti.
Non vivo in Italia: posso comunque vendere?
Sì. Vendere un immobile dall’estero è assolutamente possibile.
Ci occuperemo noi di quanto segue per te:
- Coordinamento con il notaio, l’acquirente e le autorità
- Ottenere e verificare i documenti necessari
- Organizzazione delle visite
- Coordinare tutti gli appuntamenti
Se non potete presentarvi di persona all’appuntamento con l’avvocato, spesso è possibile ricorrere a una procura.
Quali documenti mi servono per la vendita?
Affinché la vendita sia conforme alla legge, sono richiesti, tra l’altro:
- Prova della titolarità (ad es. contratto di acquisto o atto di successione)
- Documenti catastali (planimetria, estratto catastale)
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Attestazione di conformità alle norme urbanistiche e catastali (Relazione di Regolarità Edilizia – RRE)
- Documenti di identità e codice fiscale
Verifichiamo in anticipo che tutti i documenti siano completi e aggiornati e vi aiutiamo a procurarvi quelli mancanti.
Cosa succede se mancano dei documenti o se questi sono errati?
Succede più spesso di quanto si possa pensare.
Eventuali discrepanze nel catasto, permessi mancanti o incongruenze formali possono essere risolti prima della vendita. Grazie alla nostra rete di geometri, tecnici e avvocati, ci assicuriamo che tutti i requisiti siano soddisfatti per tempo, in modo da evitare ritardi durante l’appuntamento con l’avvocato.
Chi stabilisce il prezzo di acquisto
In qualità di proprietario, sei tu a stabilire il prezzo di vendita.
Su richiesta, possiamo fornire un’analisi di mercato dettagliata che tenga conto di:
- Ubicazione e regione
- Stato dell’immobile
- Immobili simili
- Tendenze attuali del mercato
Ecco come ottenere un prezzo di vendita realistico e in linea con le condizioni di mercato.
Come funziona il processo di vendita?
Il processo è chiaramente strutturato:
- Ispezione degli immobili e analisi di mercato
- Marketing professionale
- Selezione di potenziali acquirenti sottoposti a verifica
- Offerta di acquisto / Contratto preliminare (Compromesso)
- Nomina del notaio (Rogito)
- Pagamento del prezzo di acquisto
Ti accompagniamo in ogni fase e ti teniamo sempre aggiornato.
Quando riceverò il prezzo di acquisto?
Il prezzo di acquisto viene solitamente pagato durante l’appuntamento dal notaio tramite assegno bancario certificato o bonifico bancario.
In alternativa, è possibile ricorrere al conto di deposito a garanzia del notaio (deposito prezzo), in base al quale l’importo viene sbloccato una volta che il trasferimento è stato registrato presso il Catasto.
Ti illustreremo in anticipo e in modo trasparente le condizioni di pagamento.
Quali imposte sono dovute sulla vendita?
A seconda della tua situazione personale, potrebbero essere applicabili le seguenti disposizioni:
- Imposta sulle plusvalenze (sulle vendite effettuate entro determinati termini)
- Eventuali tasse locali
- Commissioni dell’agenzia immobiliare come concordato
Vi illustreremo il quadro normativo fiscale e, se necessario, vi metteremo in contatto con consulenti fiscali specializzati.
Quanto tempo richiede una vendita in Italia?
La durata dipende dalla posizione, dal prezzo e dal tipo di immobile.
Grazie a una strategia di marketing internazionale mirata e a potenziali acquirenti qualificati, gli immobili con prezzi realistici possono spesso essere venduti nel giro di pochi mesi.
Come vi assicurate che i potenziali acquirenti siano seri?
Selezioniamo attentamente i potenziali acquirenti e prestiamo attenzione a:
- Reale interesse all’acquisto
- Prova della disponibilità finanziaria o conferma della liquidità
- Aspettative realistiche in materia di prezzi
Questo ci aiuta a evitare visite inutili e garantisce un processo di vendita efficiente.
Cosa vi distingue da un'agenzia immobiliare puramente italiana?
Uniamo la conoscenza del mercato locale italiano a un’assistenza multilingue e al marketing internazionale.
Per te, questo significa:
- Comunicazione chiara
- Certezza del diritto
- Transparency
- Assistenza personalizzata – anche oltre i confini nazionali
Risposte per gli acquirenti
L'acquisto di un immobile all'estero solleva molte domande. È proprio per questo che ti accompagniamo in ogni fase del processo, in modo trasparente, chiaro e personalizzato
Non vivo in Italia: chi si occuperà della situazione sul posto?
Non è necessario risiedere stabilmente in Italia per acquistare un immobile. Ci occuperemo noi di coordinare tutte le pratiche necessarie per te:
- Mantenere i contatti con l’avvocato, il venditore e le autorità
- Verifica e raccolta dei documenti
- Fissare appuntamenti
- Assistenza per le procure nel caso in cui non sia possibile presentarsi di persona
Se lo desiderate, possiamo occuparci dell’intero processo per vostro conto e tenervi costantemente aggiornati.
Non parlo italiano: è un problema?
No. Riceverai assistenza in tedesco, inglese o francese per tutta la durata dell’evento.
Traduciamo procedure, documenti e contratti in una lingua a voi comprensibile, assicurandoci che non vi siano malintesi linguistici. Se necessario, possiamo mettere a disposizione un interprete giurato per l’appuntamento dal notaio.
Potrai prendere tutte le decisioni con sicurezza e con piena cognizione dei fatti.
Quali documenti mi servono come acquirente?
Per acquistare un immobile in Italia, in genere occorrono:
- Una carta d’identità o un passaporto in corso di validità
- Il Codice Fiscale
- Se del caso, un conto corrente bancario in Italia
Ti aiuteremo a procurarti tutti i documenti necessari e ti spiegheremo esattamente cosa serve e quando.
Come funziona il processo di acquisto in Italia?
L’acquisto si svolge in fasi chiaramente strutturate:
- Ispezione immobiliare – esame e verifica dei documenti
- Offerta di acquisto – impegno scritto all’acquisto
- Contratto preliminare (Compromesso) – accordo vincolante con caparra
- Appuntamento dal notaio (rogito) – autenticazione del contratto di compravendita
- Consegna delle chiavi: diventi ufficialmente il proprietario
Ti accompagniamo in ogni fase del processo, illustrandoti in modo trasparente costi, scadenze e procedure.
Cosa succede durante l'appuntamento dal notaio?
In Italia, il notaio è una figura neutrale nominata dallo Stato. Di norma viene scelto dall’acquirente, salvo diverso accordo tra le parti.
Verifica la regolarità della vendita e si assicura che tutti i requisiti di legge siano soddisfatti.
Il contratto di acquisto vi sarà inviato in anticipo affinché possiate prenderne visione.
All’appuntamento, il contratto viene letto integralmente e poi firmato da tutte le parti.
In pratica, il prezzo di acquisto viene pagato al momento della stipula dell’atto notarile (rogito), poiché il trasferimento della proprietà viene solitamente perfezionato al momento della stipula. Le modalità di pagamento specifiche vengono concordate in anticipo dalle parti.
Il notaio provvede quindi a far iscrivere il trasferimento di proprietà nel Registro Immobiliare e nel catasto.
Per maggiore sicurezza, l’acquirente può richiedere che il prezzo di acquisto venga depositato sul conto di garanzia del notaio (deposito del prezzo / conto dedicato), con l’importo che verrà sbloccato solo una volta completato il trasferimento della proprietà.
Se non potete partecipare di persona, spesso è possibile presentare una procura autenticata.
Quali costi aggiuntivi dovrò sostenere?
Oltre al prezzo di acquisto, a seconda dei casi potrebbero essere applicati i seguenti costi:
- Imposta sul trasferimento di proprietà
- Spese notarili
- Tasse catastali
- Commissione dell’agente immobiliare
Ti forniremo in anticipo un resoconto dettagliato e chiaro, in modo che tu possa pianificare in tutta tranquillità.
Cosa succede dopo l'acquisto?
Non ti lasceremo solo anche dopo che avrai ritirato le chiavi.
Ti forniremo assistenza con:
- Trasferimento dei contratti di fornitura
- Formalità fiscali
- Contatti con artigiani o società di gestione immobiliare
In questo modo, l’acquisto di un immobile sarà un inizio sereno della tua nuova vita in Italia.
Commenti sull'edilizia
Ristrutturare o costruire un immobile in Italia è un progetto entusiasmante, ma che comporta anche una serie di adempimenti burocratici e tecnici. Ti accompagniamo dall'idea iniziale fino al completamento dei lavori.
Non vivo in Italia: chi coordina i lavori in loco?
Ci occupiamo per voi della gestione organizzativa in loco del vostro progetto.
Ciò comprende, tra l’altro:
- Collaborazione con architetti, geometri e imprenditori edili
- Coordinamento dei lavori
- Monitoraggio delle scadenze
- Aggiornamenti periodici sul progetto con foto e resoconti
In questo modo, potrai tenere tutto sotto controllo in ogni momento, anche dall’estero.
Quali permessi sono necessari per i lavori di ristrutturazione o per le nuove costruzioni?
In Italia, i lavori edili richiedono generalmente un permesso di costruzione o devono essere oggetto di notifica, a seconda dell’entità dei lavori.
A seconda del progetto, potrebbero essere richiesti i seguenti elementi:
- CILA / SCIA (Segnalazione di inizio lavori)
- Permis de construire
- Documentation technique
- Rectifications cadastrales
Collaboriamo con ingegneri e specialisti esperti che valutano quali autorizzazioni sono necessarie e ti assistono durante l’intero processo.
Come posso assicurarmi che il mio progetto venga realizzato nel rispetto della legge?
La certezza giuridica è particolarmente importante in Italia, poiché le modifiche non autorizzate possono rendere notevolmente più difficile la successiva vendita.
Garantiamo che:
- tutte le opere sono state approvate ufficialmente
- la documentazione tecnica sia redatta correttamente
- l’immobile viene debitamente aggiornato nel catasto dopo il completamento
Ciò garantisce che il vostro immobile mantenga il proprio valore di mercato nel lungo periodo e sia conforme alla legge.
Come posso trovare artigiani affidabili?
Ci avvaliamo di una rete consolidata di artigiani, imprese edili e progettisti specializzati accuratamente selezionati.
In questo contesto, attribuiamo grande importanza a:
- Esperienza con proprietari internazionali
- offerte trasparenti
- pianificazione realistica
- Struttura dei costi chiara
Su richiesta, possiamo richiedere diversi preventivi e aiutarvi a scegliere.
Qual è la procedura standard per un progetto di ristrutturazione?
Un approccio strutturato garantisce la certezza nella pianificazione:
- Visita in loco e analisi delle esigenze
- Valutazione tecnica e analisi di fattibilità
- Preventivo
- Ottenere le autorizzazioni necessarie
- Realizzazione e direzione dei lavori
- Documentazione finale e aggiornamenti catastali
Ti accompagniamo in ogni fase e siamo a tua disposizione come punto di riferimento unico.
Come vengono gestiti i costi e i pagamenti?
In Italia, i pagamenti a stato di avanzamento dei lavori in base alla fase di costruzione sono una prassi comune.
Ti consigliamo:
- preventivi scritti con un ambito di intervento chiaramente definito
- piani di pagamento basati sull’avanzamento dei lavori
- Transparent invoicing
Su richiesta, possiamo fornire assistenza nella redazione dei contratti e nel monitoraggio dei pagamenti.
È possibile che il mio progetto venga gestito in regime “chiavi in mano”?
Sì. Su richiesta, siamo in grado di fornire un servizio completo di gestione del progetto, dalla pianificazione iniziale fino alla consegna finale.
Ciò significa che avrete un unico referente per tutte le questioni e potrete evitare inutili problemi di coordinamento tra le varie parti coinvolte.
Una ristrutturazione è anche un investimento sensato?
In molte regioni, una ristrutturazione mirata può aumentare notevolmente il valore di mercato, in particolare nel caso di immobili per le vacanze o di immobili con potenziale locativo.
Saremo lieti di fornirvi una consulenza in merito alla redditività e al potenziale aumento di valore del vostro progetto.
Risposte relative agli affitti di case vacanza
Un immobile in Italia può offrire non solo un'elevata qualità della vita, ma anche un interessante reddito da locazione. Per garantire che la vostra casa vacanze sia conforme alla normativa e gestita in modo professionale, vi offriamo un'assistenza completa.
Posso semplicemente affittare il mio immobile in Italia come casa vacanze?
In linea di principio, sì; tuttavia, a seconda della regione si applicano normative e obblighi di segnalazione diversi.
Tra questi possono figurare:
- Registrazione dell’immobile presso il Comune
- Richiesta di un numero di identificazione (CIN o codice identificativo regionale)
- Registrazione degli ospiti presso le autorità competenti
- Rispetto delle normative regionali
Verificheremo per voi la normativa applicabile e vi assisteremo nelle pratiche di registrazione.
Quali sono le imposte applicabili agli affitti turistici?
In Italia, i redditi da locazione devono essere dichiarati ai fini fiscali.
A seconda della situazione, potrebbero verificarsi le seguenti circostanze:
- Tassazione forfettaria (Cedolare Secca)
- Imposta sul reddito standard
- Imposta di soggiorno, che viene versata al Comune
Vi illustriamo le basi del quadro fiscale e, se necessario, vi mettiamo in contatto con consulenti fiscali specializzati.
Chi si occupa degli ospiti, della consegna delle chiavi e delle pulizie?
Su richiesta, possiamo organizzare un’assistenza completa in loco:
- Soluzioni per la consegna delle chiavi o il check-in autonomo
- Servizio di pulizia
- Servizio lavanderia
- Referente per gli ospiti durante il loro soggiorno
In questo modo avrai la certezza che il tuo immobile sia gestito in modo professionale, anche quando non sei presente di persona.
Come vengono generate le prenotazioni?
Il tuo immobile può essere pubblicizzato attraverso diversi canali:
- Piattaforme internazionali di prenotazione
- Sito web proprio
- Richieste dirette
Offriamo assistenza nella creazione di annunci professionali, presentazioni di alta qualità e prezzi in linea con il mercato.
Come viene stabilito l'affitto?
L’affitto dipende da diversi fattori:
- Ubicazione e regione
- Stagione
- Servizi
- Destinatari
Analizziamo il mercato e proponiamo una strategia di prezzi realistica per garantire un tasso di occupazione ottimale.
L'affitto per le vacanze è redditizio dal punto di vista economico?
Nelle regioni più frequentate d’Italia, gli affitti per le vacanze possono coprire una parte significativa delle spese di gestione o addirittura generare rendimenti interessanti.
Saremo lieti di fornirvi una valutazione senza impegno su:
- tassi di occupazione potenziali
- tariffe settimanali accessibili
- rendimento potenziale annuo
Cosa succede in caso di danni?
Ti consigliamo:
- assicurazione adeguata
- un deposito cauzionale per gli ospiti
- condizioni di noleggio chiare
Se necessario, possiamo fornire assistenza nella gestione dei reclami e nei rapporti con gli inquilini.
Posso combinare l'uso personale con la locazione?
Sì, molti proprietari utilizzano la propria casa per un certo periodo dell’anno e la affittano nei periodi in cui non la utilizzano.
Ti aiutiamo a gestire al meglio sia l’uso proprio che la locazione.
Cosa distingue il vostro servizio da una normale piattaforma di noleggio online?
Offriamo assistenza personalizzata in loco, non solo un annuncio online.
Per te, questo significa:
registrazione conforme alla legge
contatti locali
servizi di accoglienza professionali
mantenimento del valore nel tempo del vostro immobile
Hai qualche domanda?
Stai cercando un immobile in Italia e vorresti saperne di più sulla procedura di acquisto, sull'attuale situazione del mercato e sulle nostre offerte? Allora non esitare a contattarci.