Mehr Schutz für Käufer – mehr Sicherheit für Eigentümer
Die Weitergabe von Immobilien in Italien stellt viele Eigentümer vor die Wahl zwischen Vererbung und Schenkung (donazione). Während die Schenkung lange als sinnvolle Lösung galt, war sie oft mit erheblichen Nachteilen verbunden – vor allem bei einem späteren Verkauf der Immobilie.
Grund dafür ist das italienische Erbrecht, das Pflichtteilsberechtigte besonders schützt. Auch Jahre nach einer Schenkung konnten Ansprüche geltend gemacht werden, wenn sich Angehörige benachteiligt fühlten. Für Käufer bedeutete das ein erhebliches Risiko: Im schlimmsten Fall drohten rechtliche Konflikte oder Rückabwicklungen. Banken reagierten entsprechend vorsichtig bei Finanzierungen, und Immobilien aus Schenkungen waren am Markt schwerer vermittelbar. Eigentümer mussten daher oft abwägen, ob eine frühzeitige Übertragung die spätere Flexibilität einschränkt.
Eine neue gesetzliche Regelung, beschlossen Ende 2025, bringt nun eine entscheidende Verbesserung. Erbrechtliche Ansprüche richten sich künftig primär gegen den Beschenkten – etwa das Kind – und nicht mehr gegen den späteren Käufer. Dadurch sinkt das Risiko für Dritte deutlich.
Die Auswirkungen sind spürbar: Immobilien aus Schenkungen sind heute leichter verkäuflich, Käufer profitieren von mehr Rechtssicherheit, und Banken zeigen sich wieder offener bei Finanzierungen. Insgesamt führt die Reform zu mehr Transparenz und Dynamik am Immobilienmarkt.
Für Eigentümer eröffnen sich damit neue Möglichkeiten. Die Übertragung zu Lebzeiten wird wieder attraktiver, ohne automatisch Nachteile beim späteren Verkauf zu verursachen. Gleichzeitig kann die Vermögensnachfolge frühzeitig innerhalb der Familie geregelt werden.
Dennoch bleibt eine sorgfältige Planung entscheidend. Pflichtteilsrechte, steuerliche Aspekte und notarielle Gestaltung sollten weiterhin professionell geprüft werden. Die Reform verbessert die Rahmenbedingungen, ersetzt jedoch keine individuelle Beratung.
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