Dolceacqua – Immobile con vista mozzafiato e potenziale di affitto

Questa proprietà, attualmente adibita a B&B, è esposta a sud con una splendida vista sulla valle e sul mare scintillante all’orizzonte sulle colline di Dolceacqua. L’incantevole borgo medievale, con negozi e ristoranti, è raggiungibile in soli 10 minuti di auto tramite una strada di montagna ben ampliata. Si trova a soli 20 minuti di auto dalla costa a Bordighera/Ventimiglia, a 40 minuti da Sanremo e a circa 50 minuti dalla Costa Azzurra con Monaco e l’aeroporto internazionale di Nizza.

La casa è stata completamente ristrutturata nel 2015 e adeguata agli standard moderni, ad esempio c’è un impianto fotovoltaico, una pompa di calore per la produzione di acqua calda e un efficiente sistema di riscaldamento radiante a battiscopa.

Disposto su tre livelli, l’edificio offre una superficie totale di circa 290 mq. I due livelli abitativi – piano terra e mansarda – comprendono circa 137 mq.

Nel seminterrato c’è un generoso spazio di 135 mq da magazzino e ripostiglio e un bagno. La disposizione degli ambienti in cartongesso può essere adattata alle esigenze dei nuovi proprietari senza grandi difficoltà.

Il piano terra è suddiviso in due unità abitative indipendenti con ambienti luminosi e spaziosi che sono collegati da una porta. Un’unità dispone di un soggiorno con angolo cottura e di 2 camere (camere per gli ospiti), ciascuna con il proprio bagno; la seconda unità dispone di un soggiorno con angolo cottura, di una camera (camera per gli ospiti) e di un bagno. Da entrambe le unità si accede alla terrazza sud e al giardino.

Una terza unità si trova in mansarda ed è raggiungibile tramite una scala esterna. È composta da un soggiorno/sala pranzo con angolo cottura e balcone esposto a sud, una camera, un bagno e un ampio ripostiglio.

Il terreno circostante, di circa 3.000 mq, è quasi pianeggiante, completamente recintato e chiuso da tradizionali muri in pietra naturale. Oltre a vecchi e bellissimi ulivi, ci sono fichi e altri alberi da frutto e un orto. Tutto è coltivato con cura sotto l’aspetto puramente biologico. Nella proprietà è presente una yurta, che può essere utilizzata idealmente per lezioni di yoga, massaggi o altri workshop, ad esempio.

La proprietà perfetta per chi cerca una combinazione di uso autonomo e affitto o per una famiglia più numerosa che desidera utilizzare il complesso come unità. A questo scopo, si potrebbe anche creare un collegamento interno tra il piano terra e il sottotetto.

Provvigione

La mediazione dovuta da parte dell’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa.