Perinaldo – Immobile da investimento in vendita

La storia dell’Hotel “La Riana” inizia già nel 1967, quando l’edificio viene costruito da una famiglia locale. La posizione alla periferia del pittoresco villaggio di montagna di Perinaldo è esposta. L’esposizione a sud apre una vista panoramica da sogno sulla valle, sulle catene montuose delle Alpi Liguri Marittime e sul Mar Mediterraneo che scintilla all’orizzonte. Perinaldo, con il suo incantevole centro storico medievale e i suoi dintorni coltivati a ulivi, è il luogo ideale sia per gli amanti della tranquillità che per i vacanzieri attivi. Dall’escursionismo alla mountain bike, fino al golf, l’offerta di attività per il tempo libero è molto ampia. La Riviera dei Fiori con le famose località costiere di Bordighera e Sanremo, il cui clima mite tutto l’anno era già apprezzato dai ricchi inglesi e dagli aristocratici europei intorno al 1900, è raggiungibile in 30 minuti d’auto, mentre la città costiera diretta di Vallecrosia dista 13 km.

L’aeroporto internazionale più vicino, quello di Nizza (Francia), con voli diretti per tutte le principali città europee, oltre che per il Nord America e Dubai, è raggiungibile in un’ora di autostrada. Ci sono porti turistici in tutte le città costiere vicine e la Costa Azzurra con Mentone e Monaco è a pochi passi.

Perinaldo è un paesino vivace con una struttura urbanistica completa. Oltre a qualche negozio per le necessità quotidiane, ci sono un bar e tre ristoranti, e all’inizio dell’estate si svolge il Festival Musicale Internazionale.

L’Hotel “La Riana”, di solida costruzione, è stato gestito dai proprietari fin dalla sua apertura; nel 2001, gli attuali proprietari hanno completamente ammodernato e rinnovato le camere. Disposto su 4 piani più un sottotetto ristrutturato, offre circa 550 m² di spazio totale con 10 camere per gli ospiti, un appartamento mansardato di 50 m², un ristorante con due sale da pranzo e i relativi locali di servizio.

Un’ampia terrazza con giardino e barbecue invita gli ospiti a cenare o a prendere il sole. Quasi tutte le camere dispongono di balcone o terrazza con vista sul mare o sulla città. Un parcheggio di proprietà dell’hotel con 7 posti auto è a disposizione degli ospiti direttamente vicino all’hotel. Altri posti auto sono disponibili nelle immediate vicinanze.

L’ingresso principale al piano terra conduce, attraverso un’anticamera, direttamente alla hall con reception e area lounge, separate da un divisorio, mentre il ristorante e il bar sono adiacenti. Le finestre panoramiche offrono una splendida vista fino al mare. Dal salone si accede a una piccola terrazza e all’ampio giardino terrazzato. Un ripostiglio e due bagni per gli ospiti completano questo livello.

Una scala conduce dal vestibolo al piano terra ai piani superiori. Al primo piano si presentano 5 camere per gli ospiti, di cui tre con vista mare, quattro con balcone e una con terrazza aggiuntiva di 42 mq. Al secondo piano si trovano altre 5 camere per gli ospiti, tre delle quali con vista sul mare e balcone. La mansarda ha tre camere, un bagno e una terrazza sul tetto.

La disposizione delle camere per gli ospiti e dei corridoi è stata progettata al momento della costruzione in modo che, se dovessero essere trasformate in appartamenti, sarebbe possibile dividerle senza grandi modifiche.

Il piano interrato è accessibile internamente dalla zona lounge tramite una scala a chiocciola o esternamente tramite la terrazza del giardino. Su questo livello si trovano una sala banchetti con collegamento alla terrazza giardino, la cucina, un’area sanitaria e vari locali di servizio e di deposito. Le finestre a sud e a ovest garantiscono un’illuminazione ottimale della sala banchetti. In caso di cambio di destinazione d’uso, questo livello potrebbe essere utilizzato per ulteriori appartamenti o anche per un’area benessere/fitness.

Attrezzature tecniche:

L’hotel è dotato di riscaldamento centrale a gasolio, che viene utilizzato anche per l’acqua calda. Le finestre della zona ristorante e della hall sono in alluminio, tutte le altre finestre sono in legno (con vetri isolati) e sono dotate di tapparelle elettriche.

Provvigione

La mediazione dovuta da parte dell’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa.