Artallo (Imperia) – Villa avec vue sur la mer à vendre

Cette charmante maison de campagne bénéficie d’une situation privilégiée sur les hauteurs du petit hameau d’Artallo, offrant une vue panoramique imprenable sur la vieille ville historique de Porto Maurizio et la mer Méditerranée. Son orientation plein sud garantit une luminosité optimale et un ensoleillement agréable toute l’année, en outre son emplacement à flanc de colline la protège des vents frais du nord.

Nichée dans une zone résidentielle calme parsemée de villas, au cœur d’oliveraies et du maquis méditerranéen, la propriété offre calme et tranquillité tout en étant proche d’un axe routier. Son emplacement dans une rue résidentielle peu fréquentée garantit une intimité absolue et une déconnexion totale. Des commerces, des restaurants et autres commodités se trouvent à seulement dix minutes en voiture, au centre d’Imperia.

Construite en 2006 avec des matériaux de qualité, la villa offre une surface habitable totale d’environ 177 m² répartis sur deux niveaux. Le terrain d’environ 1 000 m², de style tout à fait méditerranéen, est pratiquement entièrement plat et offre des conditions idéales pour profiter pleinement de la vie en plein air.

D’un point de vue architectural, on reconnaît bien, de l’extérieur, le style classique des maisons de campagne ligures, quant à l’intérieur, vous serez conquis par de beaux volumes et un agencement bien pensé. Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par le vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger d’une superficie d’environ 50 m². De généreuses baies vitrées offrent une vue spectaculaire sur la mer et Porto Maurizio et inondent la pièce de lumière naturelle. Une porte-fenêtre donne directement sur la terrasse qui entoure la maison et sur le jardin bien entretenu – un lieu idéal pour profiter du climat méditerranéen, du calme environnant et de la vue imprenable sur la côte. Un bureau (ou chambre d’amis) ainsi qu’une salle de bains se trouvent également à ce niveau.

Le niveau inférieur complète harmonieusement l’espace de vie. On y trouve deux chambres confortables et une deuxième salle de bains. Il y a également deux autres pièces d’une belle luminosité, d’environ 18,71 m² et 15,76 m², qui, comme les chambres, sont dotées de portes-fenêtres avec accès direct au jardin. Actuellement, ces pièces ne sont pas encore considérées comme habitables; toutefois, sous réserve de l’examen et de l’approbation des autorités compétentes en matière de réglementation du bâtiment, elles offrent un potentiel intéressant. Cet étage donne non seulement déjà une impression d’espace mais offre en outre des perspectives supplémentaires pour un aménagement individuel.

Les caractéristiques techniques de la villa répondent aux normes modernes. La maison est bien isolée et chauffée par un système de chauffage central au gaz ; un poêle à bois dans le séjour apporte une agréable chaleur supplémentaire et crée une ambiance particulièrement chaleureuse.

Le magnifique jardin paysager est entretenu avec soin et souligne bien le caractère méditerranéen de la propriété. On y trouve aussi bien de belles pelouses que de jolies terrasses s’intégrant harmonieusement aux oliveraies et à la végétation méditerranéenne. De nombreux coins ensoleillés et à l’abri du vent invitent à la détente, aux repas en plein air, ou tout simplement à profiter du calme et de la vue.

La propriété est entièrement clôturée et dispose d’un système d’arrosage automatique ainsi que d’un portail électrique. Il est en outre possible de faire construire une piscine, et ainsi parfaire cette ambiance méditerranéenne. Il y a également des places de parking à l’abri d’une pergola.

La villa bénéficie d’une position idéale surplombant la ville côtière d’Imperia et offrant un cadre paisible et reposant avec une vue imprenable sur les collines ligures. Porto Maurizio et Oneglia, les deux quartiers d’Imperia, sont facilement accessibles en voiture et disposent de toutes les commodités. Vous y trouverez de pittoresques ruelles, de charmantes places, de nombreux restaurants, bars et cafés, ainsi que des commerces, supermarchés, banques, écoles et centres médicaux. Le littoral de cette région offre des plages de sable et de galets, ainsi qu’une agréable promenade bordée de bons restaurants et cafés. La piste cyclable de la Riviera dei Fiori, en bord de mer, vous invite à de longues balades à vélo le long de la côte ligure, jusqu’à Sanremo.

Une position idéale également pour les départs fréquents : l’aéroport international de Nice n’est qu’à environ 1H30 de route et offre un accès rapide et pratique à de nombreuses destinations européennes ainsi qu’aux grandes destinations internationales.

Commission

La commission, payable par l’acheteur, est de 3,66% du prix d’achat TVA comprise.